Islamic Green Village

ISLAMIC GREEN PARK GUNUNG SINDUR BOGOR

PERUMAHAN ISLAMIC GREEN PARK GUNUNG SINDUR

SEBUAH HUNIAN ISLAMI TERBESAR DAN TERLENGKAP DI GUNUNG SINDUR DENGAN KONSEP 100% BEBAS RIBA

TANPA RIBA

Riba adalah tambahan… Ketika kita berakad kredit, maka haruslah ada nilai yang fix kewajiban hutangnya selama tenor tertentu. Diperjalanan nilai tersebut tidak boleh bertambah.

TANPA BANK

Tanpa Bank artinya kita tidak menggunakan KPR Bank yang sudah jelas terdapat unsur Riba, akan tetapi pembayaran angsuran dapat dilakukan melalui Bank

TANPA DENDA

Denda adalah Riba. Jadi singkatnya kami tidak ingin menerapkan denda, tetapi ada opsi lain yang lebih Positif dan Adil yang kami miliki sesuai syariat Islam.

TANPA SITA

Sita biasanya dilakukan oleh KPR konvensional, padahal barang yang sudah di Akadkan walaupun berupa Hutang itu sudah milik pembeli.

TANPA ASURANSI

Dalam KPR Syariah tidak memakai asuransi apapun karena asuransi adalah haram yang didalamnya ada riba, ghoror, maysir dan lain-lain.

TANPA AKAD BATHIL

Akadnya kami jual beli. Ketika pembeli menyetorkan dan berupa DP, itu berarti pembeli sudah memiliki hak terhadap rumah. Bukan sewa-beli yang diterapkan oleh Bank.

 TYPE RUMAH

 

 

DESAIN RUMAH

ALHAMDULILLAH ……
Hunian Islami ini ternyata BISA dikredit ke developer langsung
TANPA RIBA, tanpa ada denda keterlambatan pembayaran apalagi sita bangunan.

Mau beli rumah gak pakai bank & riba?
Jika telat gak kena denda apalagi disita?
Ingin memiliki rumah yang gak nambah dosa?

Yessss…… sebagai Muslim kita memang wajib mentaati perintah Allah 100 %
termasuk menghindari dosa riba yang dosanya ngeRIBAnget.🙈

Lalu apa solusinya?

Kini Anda tidak perlu resah lagi, Alhamdulillah atas izin Allah telah hadir
Hunian dengan skema pembiayaaan 100 % murni syariah.

Alhamdulillah kini hadir ISLAMIC GREEN PARK
Hunian Islami Terbesar di Gunung Sindur Bogor dengan konsep :

Tanpa Bank, sehingga Anda terlepas dari BI Checking
Tanpa Bunga, sehingga Anda terbebas dari Riba
Tanpa Denda, sehingga Anda tidak perlu WAS WAS
Tanpa Sita, karena rumah yang dibeli 100% milik Anda
Tanpa Akad Bathil, proses akad syari tanpa bermasalah di kemudian hari

Inilah Keunggulan Islamic Big City,

Kawasan Islami, Bersih & Nyaman
100% penduduk Muslim dan fasilitas premium penunjang kegiatan Islami
Nilai investasi yang terus tumbuh.
Lain-lain

Fasilitas Premium :
Lapangan panahan
Masjid Besar
Rumah Tahfidz Al Quran
Sekolah Islam
Joging Track
Lapangan Basket
Lapangan Futsal
Play Ground

Untuk harga cash
Type 36/72 Rp. 290.000.000,-
Type 27/60 Rp. 225.000.000,-
Type 45/90 Rp. 360.000.000,-
Kavling luas 60 m sd 200 m harga per meter Rp 1.500.000

BISA NYICIL LANGSUNG KE DEVELOPER WOOOW

Bandingkan dengan KPR Bank!
Tentu udah berlipat lipat BUNGA nya, belum DOSA nya

Tunggu apa lagi??? Join Waiting List SEKARANG JUGA!!!!
Info 0878 2246 0300

Mohon maaf, perumahan yang kami bangun TERBATAS
dan harga bisa BERUBAH sewaktu – waktu

DAPATKAN HARGA SPESIAL SEBELUM LAUNCHING
=====================
Jika bisa beli rumah secara Halal tanpa Riba,
apa kredit ribawi yang haram dan mencekik?

 

PRICE LIST

 

FAQ ISLAMIC GREEN PARK GUNUNG SINDUR

KONSEP PERUMAHAN
Sebuah Kawasan Perumahan Islami, modern dan hijau, didalamnya terdapat kawasan pertokoan, perkantoran, pendidikan yang terintegrasi dengan masjid sebagai pusat peradaban islam sehingga akan tercipta kawasan hunian muslim yang mampu mengaplikasaikan nilai-nilai islam kedalam kehidupan sehari-hari serta didukung dengan fasilitas keislaman dan program terstruktur tentang kajian islam untuk seluruh anggota keluarga

TARGET MARKET
Muslim, yang beraktifitas di seluruh JABODETABEK dan sekitarnya

LOKASI PROYEK
Jl. Masjid Az Zikra, Cibadung, Gunung Sindur, Kab. Bogor
Gmap IGP
6°24’27.5″S 106°40’20.8″E
http://maps.google.com/?q=-6.407636,106.672448&hl=in&gl=id

LOKASI KANTOR PEMASARAN
Kantor DPS Pusat Ruko Maktab Squer Jl. KS Tubun 19A Bogor

AKSES LOKASI
Dari Arah Jakarta bisa melalui jalan tol Jakarta – Serpong, ambil jalan keuar menuju Serpong/ Parung dan bergabung ke Jl. Kapten Soebijanto Djojohadikusumo/ Jl. Raya Rawa Buntu, belok kanan ke Jl. Tekno Widya, Di bundaran ambil jalan keluar pertama menuju Jl. Raya Serpong, kemudian belok kanan ke Jl. Atma Asnawi, Belok kiri ke Jl. Pendidikan, kemudian belok kanan menuju Jl. Masjid Az Zikra sampailah di lokasi Islamic Green Park800m sebelum Pesantren Az Zikra.

Dari Arah Bogor bisa melalui Jl. Tol Lingkar Luar Bogor menuju Jl. Baru/ Jl. Jakarta- Bogor, kemudian belok kiri ke Jl. Mad Nur, belok kiri ke Jl. Pendidikan, belok kiri sekitar 700m menuju arah Ponpes Az Zikra sampailah di lokasi Islamic Green Park

KEUNGGULAN ISLAMIC GREEN PARK
– Lokasi Strategis, membuat investasi anda semakin bernilai tinggi dan memberikan keuntungan
– Sebuah kawasan hunian islami yang dipenuhi keberkahan dan dirihoi Alah SWT karena akad-akadnya sesuai tuntunan syariah
– Harga rumah yang terjangkau dengan proses kepemilikan yang mudah dan syar’i
– Berada di lingkungan yang islami, hangat, harmonis dan baik bagi tumbuh kembang anak karena nilai-nilai islam ditumbuhkan sejak dini, menghadirkan nuansa lingkungan dan kehidupan berlandaskan sunnah
– Masjid yang terintegritas perkantoran, pertokoan, sekolah dan rumah tinggal
– Memiliki akses transportasi yang baik, tidak jauh dari kota, sarana bisnis dan pendidikan
– Tersedia Rumah Quran mulai dari pembelajaran Al Quran sampai program bahasa arab dan inggris bagi putra- putri kita
– Dekat dengan Pondok Pesantren Az Zikra Gunung Sindur yang hanya berjarak 800m

PERKEMBANGAN LOKASI BEBERAPA TAHUN KEDEPAN
Gunung Sindur merupakan salah satu wilayah yang akan berkembang pesat, letaknya yang strategis berada di jalur yang menghubungkan kabupaten Bogor dan Tangerang Selatan menjadikan wilayah ini memiliki ROI yang cukup tinggi, didukung cukup dekatnya dengan kawasan BSD City dimana Properti diwilayah tersebut sudah cukup tinggi sehingga perkembangan wilayah menuju Gunung Sindur cukup pesat, ditambah dengan adanya rencana gerbang tol dekat dgn lokasi Islamic Green Park hanya beberapa km saja.

UNIT YANG TERSEDIA
tersedia kavling luas 60m sd 200m, rumah tipe 27/60, 36/72, 45/90, 90/120 dan ruko

FASILITAS
Di Islamic Green Park ini terdapat fasilitas Masjid Besar (modern desain), Sekolah Islam dari Play Group, PAUD, TK dan SD, fresh market (khusus daging ikan sayur buah), wifi area, lapangan futsal, lapangan basket, lapangan memanah, arena berkuda, klinik sehat, taman bermain, agro hidroponik, dan lain lain

HARGA PER UNIT
Rumah type 27/60 mulai harga 225 juta
type 36/72 290juta
Type 45/90 sampai 360 juta
kavling mulai harga 1.500.000/m
untuk tipe 90/120, serta ruko harga menyusul

HARGA CASH DAN KREDIT YANG SESUAI SYARIAH
Baik Bapak/Ibu kenapa harga Cash dan Kredit berbeda karena properti saat ini dengan 5 Tahun atau 10 Tahun kedepan harga akan berbeda dan biasanya tiap tahun akan ada peningkatan harga.

Apakah ini sesuai Syariah, tentu karena nabi Muhammad pun pernah mencontohkan
Silahkan disimak hadits berikut ِ:
Dari ‘Abdullah bin ‘Amr, ia berkata bahwa Rasulullah shallallahu ‘alaihi wasallam memerintah untuk menyiapkan pasukan lantas unta berjalan di tengah-tengah.

Nabi shallallahu ‘alaihi wa sallam memerintahkan untuk mengambil unta yang masih muda dan masih kuat yang sebagai zakat. Beliau ketika itu menjadikan satu unta menjadi dua unta sebagai kompensasi tempo waktu yang ditunggu untuk unta zakat. (HR. Abu Daud no. 3357 dan Ahmad 2: 171. Al Hafizh Abu Thohir mengatakan bahwa hadits ini adalah hasan)

KESIMPULAN:
Menawarkan barang dengan dua harga atau bahkan banyak harga diperbolehkan dalam Islam. Tentunya dengan syarat, ketika kesepakatan (deal) akad jual beli terjadi, wajiblah ditetapkan hanya satu harga.

Harus ada akad yang jelas, dimana harga yang dicantumkan itu adalah total pembayaran yang menjadi kewajiban bagi pembeli. Misalnya, harga unit rumah secara cash adalah 300 juta dan harga secara kredit 10 tahunnya adalah 500 juta. Selama ketika akad disepakati mengambil salah satu skema, maka insyaAllah boleh.
“Kecuali dengan jalan perniagaan yang berlaku dengan suka sama-suka (saling ridha) di antara kalian”. (Q.S. An-Nisa’: 29) Wallahu a’lam.

MULAI DAN BERDIRINYA BANGUNAN
untuk projek Islamic Green Park ini, DPS Pusat sebagai Holding menjadwalkan pembangunan semua unit mendekati jadwal serah terima bangunan ( STB), STB 18 bulan dari lunas DP

PERBEDAAN PRELAUNCHING, SOFT LAUNCHING, DAN GRAND LAUNCHING
– Pre Launching adalah penjualan bagi Flipper (para pembeli awal dg diskon mencapai xx% dengan kuota sangat dibatasi dan khusus CASH)
– Soft Launching adalah mengenalkan produk baru kepada kalangan terbatas saja
– Grand launching adalah launching utama kepada semua kalangan, menggunakan semua jalur dan media promosi juga diadakan event khusus untuk mengenalkan produk baru

SERTIFIKAT
SHM untuk rumah dan HGB untuk ruko, tapi masih mau diusahakan menjadi SHM juga

PERIZINAN
beberapa tahapan dalam perizinan tengah dilakukan untuk setidaknya izin lokasi dipastikan didapatkan pada bulan Mei ini

DEVELOPER
Team Developer Properti Syariah (DPS) Pusat yang berkedudukan di Bogor, saat ini dalam proses pengurusan PT untuk Islamic Green Park ini

SIAPAKAH DPS (DEVELOPER PROPERTI SYARIAH)?
Developer Property syariah ini adalah sebuah komunitas yang didirikan oleh Ustadz Rosyid Aziz yang sudah berpengalaman membangun puluhan proyek dan proyek member DPS sudah ada 300 lebih proyek di lebih dari 80 kota/kabupaten di Indonesia

LEGALITAS DEVELOPER
insya allah legal, dan bisa dicek dikantor

PERUMAHAN YANG SEDANG DAN SUDAH DIBANGUN DEVELOPER
Bogor ( Samara Residence, Bantarsari Residence, Cilap Residence, Abbi Garden), Cikarang (Khalifa Premier),

KEPEMILIKAN LAHAN
Bekerjasama dgn pemilik lahan yang memang sudah faham akan bisnis dan satu visi misi dalam memerangi riba dan menghindarkan kaum muslimin dari jerat KPR ribawi dan saat ini sedang dalam proses legal ke PT

JAMINAN DIBANGUNNYA UNIT PERUMAHAN
karena sebagian besar projek DPS sudah terbangun, bisa langsung cek ke lokasi perumahan perumahannya

JAMINAN JALANNYA PROJECT
karena setiap Projek yang kami punya sudah dianalisis melalui studi kelayakan proyek seperti aspek legal,keuangan, teknis, pasar, lingkungan dan keorganisasian. DPS tidak membuka projek jika tidak CLEAR dalam hal kelayakan proyek.

LISTRIK DAN AIR
listrik daya 1300 watt, air PDAM

SPESIFIKASI BANGUNAN
menyusu sesuai type rumah

CANCEL ATAU MUNDUR KETIKA SUDAH AKAD DP
jika cancel dari konsumen dalam masa cicilan KPRS maka tidak akan disita, tapi akan dibantu untuk menjualkan rumahnya untuk membayarkan kurangnya ke developer, sisanya tetap dikemballikan ke konsumen

PEMBATALAN DARI PIHAK DEVELOPER
jika developer yg cancel, maka dana konsumen akan dikembalikan utuh

PENYESUAIAN PEMBAYARAN DP
semakin besar DP maka akan mengurangi nilai cicilan bulan, dan otomatis nilai harga beli konsumen juga lebih kecil/murah disbanding dengan yang DP kecil

KETENTUAN WAKTU PELUNASAN PEMBAYARAN
misal jika dalam tenor 10 tahun konsumen mau melunasi di tahun ke 5, maka sesuai akad kredit dalam istishna, maka apapun yg terjadi tidak boleh ada pengurangan atau penambahan nilai dari akad awal, jika ada penambahan dan pengurangan maka termasuk RIBA

TENOR YANG DIPERPANJANG
merubah tenor tidak diperbolehkan jika belum terjadi IQOLAH (pembatalan akad sebelumnya), bisa merubah tenor jika sebelumnya ada pembatalan dulu (dengan memenuhi syarat pembatalan/ Iqolah)

TANPA DENDA TANPA SITA
Bapak/Ibu kami ini adalah 100% perumahan Syariah, nah itu tidak diperbolehkan adanya Denda atau adanya Penyitaan. Bila pemilik telat membayar maka developer akan mengajak pembeli untuk musyawarah untuk memberikan solusi terkait keterlambatan pembayarannya.

Katakanlah sudah tidak ada pilihan lagi selain unit harus dijual, pada saat rumah dalam posisi belum terjual pemilik masih diperbolehkan untuk menempati rumah tersebut, bila sudah terjual maka pemilik hanya cukup membayar sisa tunggakannya saja kepada developer dan kelebihan dana dari hasil penjualan diserahkan kepada pemilik.

TANPA ASURANSI
Baik bapak/ibu untuk asuransi memang di dalam konsep jual beli kami di semua proyek tidak ada asuransinya, kenapa? Karena memang walaupun masih banyak perbedaan pendapat ulama terkait asuransi tapi kami di sini meyakini dan sepakat dengan pendapat yang menyatakan bahwa asuransi ini haram karena ada akad ghoror di dalamnya.
Jadi dari sinilah kami meyakini dan mengambil pertimbangan untuk tidak mengadakan asuransi.

Nah kalau kebakaran bagaimana? Inysaallah dalam konsep perumahan ini nanti akan kami kaitkan untuk jiwa saling tolong menolong, jadi insyaallah dengan swadaya dan tolong menolong dari masyarakat dan juga developer nantinya bisa membantu untuk pembangunan atau perbaikan.
Namun ini semuanya tinggal keputusan Allah, karna musibah itu semuanya atas kehendak Allah.

JIKA KONSUMEN MENINGGAL
Baik bapak/ibu jika pembeli meninggal inysaallah akan ada solusi yang kami tawarkan, yang terpenting karna sifat cicilan itu hutang dan hutang itu bisa diwariskan jadi nanti jika pemilik/pembeli meninggal bisa mewariskan hutangnya kepada keluarga yang ditinggalkannya dan membayarkan sisa pokok dari hutang tersebut.

Jika memang sudah tidak sanggup, nanti akan kami berikan solusi berikutnya yaitu dengan cara menjual rumah/tanah tersebut bisa sendiri atau kami bantu dengan harga sesuai dengan keinginan pemilik tanah, dan kewajiban pemilik tanah/rumah hanya membayarkan sisa hutang nya saja.

JIKA AHLI WARIS TIDAK SANGGUP BAYAR
Baik bapak/ibu jika Ahli waris tidak bisa bayar akan kami berikan beberapa solusi, mungkin solusi pertama adalah peringanan waktu bayar jika dalam keringanan ini dirasa masih tidak sanggup kami akan berikan penawaran berikut nya. Yaitu dengan cara menjual unit rumah/kavling tersebut dengan harga sesuai kesepakatan pihak waris, dan boleh dijualkan sendiri atau juga kami bantu jual. Jika sudah laku pokok hutang yang tersisa yang masih menjadi tanggung jawab pembeli harus dibayarkan.

PERUNTUKAN PERUMAHAN ISLAMIC GREEN PARK
di Islamic Green Park ini hanya untuk muslim, walau jika dalam muamalah tidak dilarang dilakukan dengan non muslim, ini hanya terkait konsep saja.

SERTIFIKAT RUMAH TIDAK MENJADI JAMINAN
sertifikat rumah (yang menjadi objek jual beli) tidak boleh menjadi jaminan, sesuai dengan hadits nabi.

CARA PEMBELIAN UNIT
langkahnya sangat mudah, survey lokasi apabila cocok bisa lanjut booking fee 5 juta kemudian melengkapi berkas persyaratan, kemudian penjadwalan wawancara dan apabila dinyatakan lolos maka dilanjut akad istishna/ppjb

POSISI BUYER DILUAR NEGRI
bisa, beberapa konsumen DPS dari luar negeri, cara melengkapi persyaratan bisa dibantu oleh saudara yang di Indonesia dan untuk akad bisa TELE akad (by Phone), untuk penandatanganan akad bisa ketika pembeli pulang ke indonesia

SYARAT KEPEMILIKAN UNIT
selain mengisi Formulir Aplikasi pemesanan juga melengkapi berkasi berikut:
Karyawan Swasta/BUMN/PNS Pengusaha/Wiraswasta
Fotocopy KTP Suami Istri
Fotocopy Kartu Keluarga
Fotocopy Akta/ Buku Nikah
Fotocopy NPWP
Fotocopy SK Pengangkatan/Surat Keterangan Kerja
Fotocopy SIUP/TDP
Slip Gaji 3 Bulan Terakhir
Fotocopy Rekening Tabungan 3 Bulan Terakhir
Fotocopy Agunan Pengganti ( untuk skema KPR Syariah jika ada )

TUJUAN GATHERING
Gathering adalah cara kami mengumpulkan peminat dan calon pembeli perumahan Islamic Green Park ini, saat gathering ini juga nantinya pembeli bisa memilih unit. Di gathering kami tidak hanya ingin berjualan melainkan kami juga ingin bersilaturahmi dengan calon pembeli yang Insya Allah menjadi keluarga di Islamic Green Park dan kami ingin mengenalkan Visi dan Misi Islamic Green Park by DPS, bapak/ibu pun akan bertemu langsung dengan developer dan mendapatkan seminar tentang apa itu RIBA, cara investasi sesuai syariah, dan bagaimana membangun keluarga, lingkungan Islami dan bahagia.

MANFAAT GATHERING
Materi cara Investasi di properti syariah, info detail perumahan kami (IGP), unit unit dengan promo khusus, diskon dan peluang keuntungan investasi diwaktu yg tidak lama lagi

JADWAL GATHERING
akhir Juni 2018

KETENTUAN GATHERING
bayar NUP untuk bisa hadir diacara

NUP
Nomor Urut Pemesanan selain untuk giliran memilih kavling/unit yang diinginkan juga sebagai bukti bahwa konsumen memiliki minat dan telah mendapatkan edukasi yang menyeluruh sebelumnya oleh para marketing

KENAPA NUP BERBAYAR ?
Karena gathering bukan hanya tentang jual beli properti tapi juga ada rangkaian seminar edukasi dengan segala kebutuhan peserta seperti konsumsi dll, maka hal itu sebagian dibebankan kepada peserta.

POTENSI UNIT DAN KEUNTUNGAN BELI SAAT GATHERING
keuntungan saat gathering adalah pembeli mendapatkan harga khusus paling murah untuk tiap tipe unit rumah, jika NUPnya diawal bisa mendapatkan posisi/letak rumah yang paling dianggap strategis

Tentang “untung” jika beli di gathering, misal anda beli di gathering dengan harga diskon, maka jika mau dijual lagi setelah ganthering bisa dengan harga normal, jelas untung.

BOOKING FEE
Hangus jika setelah 2 minggu tidak ada keputusan untuk ambil kavling/unit

KONDISI SETELAH BOOKING FEE
Jika sesudah booking fee akhirnya memutuskan mau ambil kavling atau unit, maka segera melengkapi berkas persyaratan dan proses Verifikasi Kelayakan Konsumen dan wawancara lalu keputusan acc atau ditolak (jika KPRS), jika Cash hanya tinggal isi persyaratan dan segera jadwalkan akad

BONUS SAAT GATHERING
Harga diskon, Canopy, AC dll

PELAKSANAAN AKAD ISTISHNA / PPJB, AJB
menurut timeschedule dari DPS akad istishna/ PPJB ketika pengajuan kredit di ACC

PERHITUNGAN PPN, BPHTB, AJB
PPN 10%, BPHTB (Harga-60jt) x 5%, AJB 2 – 5 Juta, Balik Nama xxx, Biaya Notaris xxxx

TRANSFER BANK
Jasa perbankan digunakan hanya fasilitas untuk transfer bukan untuk pembiayaan yang RIBAWI